Договор дарения/составление и экспертиза

 

1. Договор дарения совершается в простой письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения законом не предусмотрено, за исключением:

- дарения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

При этом, стороны вправе по своему усмотрению обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения. Переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

2. Содержание договора дарения:

2.1 Стороны

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. По общему правилу к дарителю предъявляются следующие требования:

- обладать полной правосубъектностью (достижение 18-го возраста)

- обладать правом собственности или иным правом на отчуждение вещи.

К одаряемому закон не устанавливает обязательного требования о необходимости обладания полной правосубъектностью, т.к. согласно пп.2 п.2 ст.28 ГК РФ малолетние, достигшие возраста шести лет, вправе совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

2.2 Предмет

Предмет договора должен содержать точное описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.

В соответствии со ст.573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом, одаряемый может принять дар целиком, в том виде, в котором его передает даритель.

Важно

Нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем жилого дома (если на земельном участке находится жилой дом) или жилой дом отдельно от земельного участка, на котором он расположен (п.4 ст.35 ЗК РФ), за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;

- отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

2.3 Цена

Стоимость объекта дарения не является существенным условием договора дарения, но важна для расчета налога на доходы физических лиц (ст.209 НК РФ).

3. Регистрация перехода права собственности

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против этого (ч.2 ст.55 Основ законодательства РФ о нотариате). В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены сторонами самостоятельно.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Для сведения

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость (за исключением отдельных видов земельных участков) составляет 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или ИЖС, размер госпошлины - 350 руб.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч.1 ст.28 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).